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明升体育什么啦·主动调低30万,杭州部分高价二手房冲高回落,涨价潮进入尾声?

时间:2020-01-08 08:07:57

明升体育什么啦·主动调低30万,杭州部分高价二手房冲高回落,涨价潮进入尾声?

明升体育什么啦,众多周知,由于新房供应量的紧缺和限价,大量需求转向二手房市场,导致杭州二手房价格涨的非常凶猛。

比如,市区的众多老小区,纷纷突破3万元/方。部分次新房集中的热门板块,二手房价更是超过新房,形成了倒挂。

二手房市场的火热,为中介行业带来丰厚的利润。但是,最近不少中介却在感慨:最近生意变差了,房子没以前那么好卖了!

杭州我爱我家发布的7月二手房市场报告,佐证了这一点。

主城区二手房成交量

来源:我爱我家

从走势图中,可以明显看出,主城区二手房成交量,在3月达到8493套的高度后,迅速回落至4月的不到5000套。

此后的5月、6月、7月,更是持续下跌。其中,7月成交量较6月,跌幅超20%。今年1-7月中,仅高于1月的2899套,为近三年同期成交量最低的一次。

二手房为什么变得难卖了?

二手房为什么变得难卖了?“经历暴涨之后,市区二手房价已经到了一个相对高点,但是不少房东的预期仍然较高,挂牌价很高,导致成交难度不断加大。”杭州链家中介人员表示,最近不断收紧的银行信贷政策,也是一个制约因素。(最新!杭州房贷持续收紧:首套房利率上浮5-10%,二套房最高20%!)

杭州我爱我家市场研究中心也认为,虽然买卖双方的交易热情都还在持续,但是新增房东和新增购房者的比例正在缩小,未来市场或趋于缓和。换言之,二手房没有以前那么抢手了。

图:快房网 黄煜轩

对此,快房网观察员实地探访了滨江、申花、景芳等多个热门区域。我们发现,不少热门小区的二手房价,已经企稳,甚至出现了冲高回落的迹象。

备注:由于成交房源面积不同、装修不同、位置不同,二手房成交价差别较大。所以,本文特别选取了各板块成交量较高的二手房小区为例,仅供参考。

滨江:价格企稳 热门小区出现冲高回落

杭州众多板块之中,滨江是供需矛盾最大的板块之一。

整个板块产业发达、购买力强劲,新房方面却仅有柳岸晓风等豪宅楼盘,所以滨江二手房价格十分坚挺。

早在今年上半年,水晶城、明月江南等热门小区的小户型成交单价,就已经超过5万/方,高于新房在售价格。

但是,最近一段时间来,滨江二手房价格,已经逐步企稳。“滨江区政府这一带的二手房价格,基本已经稳定了,最近只有一点点的微涨。”杭州链家的工作人员表示。

欣盛东方郡二手房成交价走势

来源:杭州透明售房网

以滨江成交量较大的学区房欣盛·东方郡为例,从它的价格走势看,可以明显看到出现了冲高回落现象。今年5月,成交均价高达45056元/方,刚刚过去的3月只有43000多元/方。

虽然价格的回调,可能是因为成交房源的差异造成成,但至少说明东方郡的价格已经接近阶段性高点。链家的工作人员还告诉我们,个别房东因为置换需要,已经主动下调房价30万。

申花:4.5万是一道坎 二手房价遭遇瓶颈

申花是去年以来房价一再突破新高的区域,如今地价已经超过4万/方。但是板块内的二手房价格,在达到4万多后基本稳住了。

比如,万家花城近6个月的成交均价一直呈现向上趋势,在6月达到了最高点,为39015元/方。但7月开始走“下坡”,成交均价37637元/方。

万家花城二手房成交价走势

来源:杭州透明售房网

链家置业顾问告诉我们,7月成交的一套万家花城90方房源,单价还不到4万,一般在此价格上再加10-20万,还是可以成交,再高就难了。

该置业顾问表示,在申花板块,不管是哪个小区,一旦房源单价过了45000元/方,就非常难卖了。“有些房东的心理价位太高,挂牌价格超过5万/方,基本没有成交。”

如今,申花板块的新房价格已经在5万/方左右,二手房价格4万元/方左右,这与杭州其他板块的一二手房价格倒挂的现象不符,也可说明申花板块的二手房价已经到了“瓶颈期”。

景芳二区:近四个月 二手房价保持稳定

如果说高价的次新房小区已经到了房价的滞涨期,在今年上半年房价补涨中的二手房价格,实际也到了一个分水岭。

拿二手房市场成交量排名前列的景芳小区来说,景芳二区目前的成交均价基本稳定在31000-32000元/方。事实上,从今年4月开始,房价就没有太大的变化,已经连续4个月保持稳定。

景芳二区二手房成交价走势

来源:杭州透明售房网

当然,不少老小区的房价,仍有一定幅度的上涨。比如,景芳四区仍在小幅上涨中,但是6-7月的涨幅已经很微小。据景芳的中介表示,如今不少房子都有还价的余地。

一位中介表示,从今年过了年之后,景芳的房价就差不多上3万了,如今也多在31000-34000元/方之间,而且最近两个月的成交量也有所下降。”

市区高价二手房是否已进入涨价尾声?

从多个区域的调查来看,市区高价二手房已经出现涨价乏力。虽然不能据此就认为,二手房价已经进入涨价尾声。但是,至少可以基本判定,市区二手房价,已经到了阶段性高点。

按照房地产市场的量价传导规律,房价下跌之前,往往成交量会先行收缩。不同于一手房,杭州二手房的签约,并没有受到限制。所以,现在的量价数据走势,是当下二手房市场的真实体现。

图:快房网 浅眠

不过,走势归走势,规律归规律,杭州二手房价的下跌之路应该还早。因为,目前杭州楼市的供需矛盾,仍旧非常严重。在新房供应没有得到有效解决的情况下,二手房价格不太可能出现较大幅度的回落。

但是,没有一项商品,价格只涨不跌。在经历近一年多的价格暴涨之后,二手房价越来越高,对应的客户就会越少。加上现在不断趋紧的信贷政策,有效需求必然会显著降低。如果需求大量减少,二手房价的下跌概率就会大增。

图:快房网 浅眠

所以,我们可以看到,尽管市区二手房价已经出现了阶段性高点迹象,但是郊区低价二手房(2万以下),却还在呈现上涨态势(临平、闲林、下沙等)。

因为这批购房群体的数量最多,在经济实力有限的情况下,在主城区购房无望的背景下,只能选择郊区相对低价的房子,进而助推二手房价(郊区新房供应也不够)。

至于接下去房价走势如何,可能还是要看板块具体情况。热门板块供不应求,房价也很难降。部分之前投资客过多,或房源过于老旧的板块,房价有可能稳中有降。”

【新闻链接】北京二手房成交量环比大跌27%,二手房价领跌全国!

国家统计局发布6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况,二手房价格环比下跌的城市数量已超过新房,北京连续两个月成为全国二手房价跌幅最大的城市。

另据中原地产提供的数据显示,截至7月23日,当月北京二手房住宅累计签约5026套,环比跌幅27%,同比更是大跌69%。据悉,这一成交量也是2014年来的同期最低值。

编辑:xx

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