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必赢娱乐新版下载·今年没买房,未来3年是“后悔”还是“庆幸”?这份报告透视动向

时间:2020-01-08 09:30:41

必赢娱乐新版下载·今年没买房,未来3年是“后悔”还是“庆幸”?这份报告透视动向

必赢娱乐新版下载,本轮楼市自去年国庆逐步趋稳以来,已经有1年时间,市场始终处于“煮温水”状态,你说市场跌了吧,统计部门每月的房地产市场报告显示,重点监控城市仍旧是涨多跌少,虽然涨的城市数量在减少,涨幅在收窄,你说涨了吧,但房产中介门店依然冷清,二手房交易量始终处于“低谷”。有业内人士称,现在的楼市已经处于一个“僵持阶段”,对于买房者来说,是一个比较犯迷糊的时期。

俗话说,“春江水暖鸭先知”,房地产最能知道市场冷暖的无疑是开发商。不过,我们都知道开发商是卖房既得利益者,说什么并不重要,怎么做才值得关注。一般关注两个点:一是拿地,二是卖房。

拿地方面,近期多城市出现土地流拍情况,成交的地块大多以低溢价率或底价成交为主。透过数据发现,今年3季度流拍面积占推出总面积的9.3%,从流拍规模上看,今年土地流拍已经达到历史高位。其实,这不是偶然结果,而且早有先兆,如融创孙宏斌在今年中期业绩会上就表示,融创下半年基本没有拿地指标。龙头房企如此,中小房企谁还敢贸然拿地呢?

卖房方面,今年楼市的“金九银十”成色不足,为冲刺业绩,多久不见的低首付、全员营销等销售手段重出江湖。从实际感受看也是如此,现在大街小巷里,随处可见发放楼盘广告宣传单页的“小蜜蜂”,这也比较直接的反应出房企销售压力。

从开发商大佬们的实际表现来看,身体往往显得更诚实。不敢扩张,快速变现,是当下很多开发商都在做的事。这一切,并非某个别房企的特别之举,这充分说明他们已经感受到房地产市场新变化。“管中窥豹”,对于我们有住房需求的人来说,如果今年没买房,未来3年是“后悔”还是“庆幸”?从几个方面分析,或能给我们启示。

第一,央行报告,强调“因城施策”,没提“房住不炒”。

央行在11月16日发布的“2019年第三季度货币政策执行报告”中提到,相比第二季度的报告,强调了坚持“因城施策”,而没有了“房住不炒”字样。对此,专家认为,仅从字面上看,并不能理解为楼市调控就会立即放松。但是,在房地产市场销售面临压力的情况下,明年还是存在放松的可能性。

国家对现阶段楼市的定调很明确,就是保持平稳。因城施策,在楼市火热期是防涨,在楼市低迷期就是防跌。如果房地产销售不好,库存堆积,也会影响到整个房地产行业的健康持续发展,难道再来一次“去库存”?都知道这样的代价实在太大,所以,从这个角度看,对于市场下行过快的城市,政策预调微调的可能性还是存在。为此,房价大跌或者暴跌的可能性就非常小了。

第二,土地流拍、房企关门,对购房者来说未必是好消息。

土地流拍,反应了开发商对短期市场的悲观预期。其实这是有缘由的,在本轮楼市调控中,特别是今年以来,国家对开发商的融资渠道进行了严格限制,同时严控非房地产资金流入到房地产企业,对于急需大资金的开发商来说,他们只能大力卖房自保,自然也无暇顾及土地市场。

不过,我们知道,开发商从拿地到上市销售,一般需要1-2年周期。每年各城市土地供应大都是根据未来住房市场需求来定的,如果土地流拍,势必会影响到未来1-2年的新房供应。数据显示,今年1-9月,房企开工面积由去年的2269万平米,下降到今年的1437万平米,说明住房供给下降了。所以,从短期来看,土地流拍会对市场产生悲观影响,但对接下来两年楼市存在供需失衡的可能。

此外,截止到本月15日,今年房企倒闭数已增至439家,房企破产不是让项目消失,更多的可能是被大房企兼并重组,在实际过程中发现,这些项目一旦纳入大房企麾下,经过重新包装后,他们往往借助品牌产生溢价,简单地说,价格只高不低。

第三,房地产仍旧有较大发展空间,今天难熬,明天会很美好。

由明源地产研究院主办的“2019年中国房地产总裁峰会”闭门会议上,融创孙宏斌、旭辉林中、阳光城吴建斌等大佬悉数到场发表观点。对于这样的会议,笔者认为是一个反应水准的专业会议,大佬们的讲话应该还是具有可信度,因为谁也不想让业界贻笑大方。

当下楼市调控严厉,房企不断降杠杆,求生存,而且不少房企在前两年拿的大量“地王”盘,迟迟不见上市动静,在市场趋稳和严格限价下,贸然上市就意味着亏损,但资金成本摆在那里,这些项目确实难熬。当然,这是短期的,开发商对未来还是充满期待。

在孙宏斌看来,房地产行业规模今年大概有16万亿的销售规模,这个规模还会维持很多年,主要来源于两个需求,一是城市化需求,未来12年还会增加1.46亿城市人口。二是改善需求。每10个人中有5个人需要改善换房,换句话说,你不换,别人想换。

通过以上分析,未来几年房地产形势就非常清晰了。无独有偶,中国社科院发布的“2019年10月中国住房市场发展月度分析报告”也形成了呼应,说明大家对当下的楼市认识越来越趋向一致。

这份报告的结尾也透视了楼市的动向。在形势分析与短期市场分析方面,认为二手房成交量的较快下降,表明市场基本面不支持短期房价反转。受房地产信贷管控影响,房企资金面紧张,部分房企销售力度加大。分城市看,一线城市短期市场难以有回升基础,部分房价基数低、中长期房价累计涨幅相对较小的城市房价仍有可能上涨,三四线城市房价上涨和下跌并存。

就具体来说,社科院这份报告也预示非常清楚。短期看,眼下购房的紧迫感没那么强烈,毕竟市场反转没那么快,对于炒房客来说,会有资金成本,市场僵持就意味着亏损,盲目购房有可能后悔。但从长期来看,前期涨幅不大,且有发展潜力的城市,刚需购房还是应趁早,或等不起也等不了。

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往期热文:房产专家肺腑之言!2019年买房、卖房经验良心总结篇,建议收藏

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